Sussargues
Découvrez Sussargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 193 €/m² pour les appartements et 3 739 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an à Sussargues, dans le quart supérieur des prix du département (45e/338), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (21 transactions/an).
Analyse
Le marché de Sussargues a enregistré 21 ventes (7 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 131 à 2 987 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 193 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 739 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 131 € → 2 987 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 899 € → 3 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 120 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
| 150 m² | 1 706 € | 1 535–1 877 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sussargues a évolué de +3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 131 € | 2 899 € | 2 811 € |
| 2016 | 2 100 € | 2 842 € | 2 642 € |
| 2017 | — | 3 107 € | 3 107 € |
| 2018 | 2 761 € | 2 915 € | 2 867 € |
| 2019 | 2 697 € | 3 153 € | 3 050 € |
| 2020 | 3 209 € | 3 266 € | 3 255 € |
| 2021 | 3 325 € | 3 293 € | 3 298 € |
| 2022 | 3 398 € | 3 914 € | 3 848 € |
| 2023 | — | 4 022 € | 4 022 € |
| 2024 | 3 447 € | 3 684 € | 3 630 € |
| 2025 | 2 987 € | 3 608 € | 3 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 23 | 26 |
| 2016 | 7 | 19 | 26 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | 11 | 24 | 35 |
| 2019 | 7 | 24 | 31 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 5 | 17 | 22 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 2.5 km |
| Castries | 3 508 | 3 849 | 2.5 km |
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 3.2 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 4.1 km |
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 4.1 km |
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 5.1 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 298 k€–394 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 348 k€–504 k€ |
| 150 m² | 534 k€ | 397 k€–613 k€ |