Prix immobilier à Taverny
Taverny
Découvrez Taverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
27 593habitants
3 397€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Taverny
Découvrez Taverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Taverny présente un marché sous tension : 2 874 €/m² pour les appartements et 3 945 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. 266 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
266 ventes à Taverny sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 335 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 2 470 à 2 927 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 874 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 945 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 470 € → 2 927 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 186 € → 4 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 632 € | 569–695 € |
| 40 m² | 758 € | 682–834 € |
| 60 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 100 m² | 1 656 € | 1 490–1 822 € |
| 120 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 150 m² | 2 222 € | 2 000–2 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Taverny a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 266 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 470 € | 3 186 € | 2 841 € |
| 2016 | 2 525 € | 3 125 € | 2 835 € |
| 2017 | 2 618 € | 3 418 € | 3 010 € |
| 2018 | 2 544 € | 3 535 € | 2 982 € |
| 2019 | 2 653 € | 3 739 € | 3 126 € |
| 2020 | 2 779 € | 3 810 € | 3 207 € |
| 2021 | 2 892 € | 4 234 € | 3 513 € |
| 2022 | 3 046 € | 4 321 € | 3 588 € |
| 2023 | 3 015 € | 4 025 € | 3 510 € |
| 2024 | 2 692 € | 3 750 € | 3 204 € |
| 2025 | 2 927 € | 4 034 € | 3 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 163 | 175 | 338 |
| 2016 | 174 | 186 | 360 |
| 2017 | 223 | 214 | 437 |
| 2018 | 214 | 170 | 384 |
| 2019 | 266 | 205 | 471 |
| 2020 | 217 | 154 | 371 |
| 2021 | 224 | 193 | 417 |
| 2022 | 242 | 179 | 421 |
| 2023 | 163 | 157 | 320 |
| 2024 | 129 | 121 | 250 |
| 2025 | 136 | 130 | 266 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessancourt | 3 962 | 3 756 | 2.0 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 2.0 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 2.5 km |
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 2.8 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 2.8 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 3.6 km |
| Béthemont-la-Forêt | 2 182 | 3 165 | 3.7 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 545 | 3 714 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Lignières | 3 900 | 3 808 | 12 |
| Centre Ancien Est | 3 467 | 4 030 | 45 |
| Centre Ancien Ouest | 3 186 | 4 724 | 31 |
| Verdun-La Plaine | 2 939 | 4 174 | 18 |
| Carré Sainte-Honorine | 2 913 | 3 647 | 25 |
| Les Pins-Jules César | 2 865 | 3 769 | 12 |
| Les Sarments | 2 863 | 2 920 | 14 |
| Vaucelles | 2 746 | 4 156 | 26 |
| Guynemer-Mermoz | 2 647 | 4 188 | 30 |
| Les Écouardes | 2 373 | 4 152 | 36 |
| Bois des Aulnaies | 2 073 | 3 152 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 90 k€–128 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 138 k€–191 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 165 k€–224 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 206 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 302 k€–407 k€ |
| 120 m² | 437 k€ | 360 k€–505 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 432 k€–612 k€ |
À Taverny, le prix moyen au m² s'établit à 2 874 €/m² pour un appartement et 3 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 129 330 €, un T3 de 65 m² environ 186 810 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Taverny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,5%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Taverny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Taverny est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 158 070 € se loue environ 993 €/mois, soit 11 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Taverny a enregistré 266 ventes immobilières (136 appartements, 130 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 874 €/m² affichés pour Taverny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 266 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.