Montigny-lès-Cormeilles
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Le prix au m² en appartement a reculé de 5% en cinq ans. Avec environ 166 ventes par an, le marché de Montigny-lès-Cormeilles reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 515€ |
| 2016 | 2 520€ |
| 2017 | 2 718€ |
| 2018 | 2 606€ |
| 2019 | 2 950€ |
| 2020 | 3 247€ |
| 2021 | 3 170€ |
| 2022 | 3 342€ |
| 2023 | 3 393€ |
| 2024 | 3 012€ |
| 2025 | 3 077€ |
Sécurité
Un profil de sécurité légèrement au-dessus de la moyenne nationale
Le score de sécurité a reculé de 9 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention. Les vols de véhicules restent +63% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Montigny-lès-Cormeilles (2 collèges, 9 écoles). Le lycée le plus proche est à Franconville (2,3 km). Densité d'établissements scolaires 53% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Montigny-lès-Cormeilles a tout : 9 médecins, 5 pharmacies et 20 dentistes. Les chiffres (-51% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montigny-lès-Cormeilles
Croissance rapide et population jeune, une attractivité qui se voit
La population progresse de 1,1% par an à Montigny-lès-Cormeilles. L'âge médian de 34 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement.
44% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Bassin stable sur l'emploi, mais une pauvreté qui pèse dans les chiffres
Les revenus à Montigny-lès-Cormeilles ont progressé de 3,4% en six ans, dans la tendance nationale. Taux de création d'entreprises de 5,3%, -4,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 250€
11 250€ - 21 970€
21 970€ - 36 870€
> 36 870€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 250€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 250€ - 21 970€ | 40% | Classes populaires |
| 21 970€ - 36 870€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 870€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Précipitations très faibles, un déficit hydrique marqué
Avec 675 mm de précipitations, Montigny-lès-Cormeilles fait partie des communes les moins arrosées de France. 113 jours de pluie par an seulement. Parmi les 14% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 8 jours, le confort extérieur en prend un coup
Montigny-lès-Cormeilles affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent. Parmi les 14% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie de gauche depuis trois mandats, un ancrage local solide (forte abstention, électorat fragilisé)
Mairie de gauche à Montigny-lès-Cormeilles, dirigée par Miloud GOUAL. L'ancrage se lit aussi aux législatives (72,8% pour le NFP en 2024) et aux présidentielles (50,8% pour la gauche au T1). Participation inférieure de 11 points à la moyenne du département.
51 ans • Profession intermediaire sante et travail social
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montigny-lès-Cormeilles
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Montigny-lès-Cormeilles dépasse la norme avec 1 808 €/hab. Le score de santé financière (21/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 11,7 années pour s'en défaire. Investissement de 974 euros par habitant, +461 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 45.3% |
| Paris | 27.0% |
| Beauchamp | 41.9% |
| Franconville | 49.7% |
| Pontoise | 58.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, les autres disciplines à proximité
De quoi tenir la semaine à Montigny-lès-Cormeilles pour les sports courants. Pas de salle de fitness sur place, le reste dans les communes proches. Densité d'équipements sportifs 57% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Montigny-lès-Cormeilles couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma et une médiathèque. Le quotidien se fait intégralement sur place.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (96%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Montigny-lès-Cormeilles. Nitrates à 20.04 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Montigny-lès-Cormeilles en Val-d'Oise
Avec un prix médian de 3 206 €/m², Montigny-lès-Cormeilles reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 752 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Franconville
Beauchamp
La Frette-sur-Seine
Cormeilles-en-Parisis
Herblay-sur-Seine
Le Plessis-Bouchard
Pierrelaye
