Prix immobilier à Thaims
Thaims
Découvrez Thaims : cadre de vie, immobilier et données clés.
396habitants
1 576€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Thaims
Découvrez Thaims : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Thaims : 1 433 €/m² pour les appartements et 1 583 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Thaims sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 59% sur 9 ans pour les maisons, de 903 à 1 440 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 433 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2016 et 2025 (903 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thaims a évolué de -22% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 903 € | 903 € |
| 2017 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2020 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2021 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2024 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2025 | — | 1 440 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montpellier-de-Médillan | 618 | 1 713 | 3.5 km |
| Grézac | 1 316 | 2 054 | 3.6 km |
| Meursac | 1 866 | 1 824 | 4.6 km |
| Saint-André-de-Lidon | — | 1 852 | 4.6 km |
| Cozes | 1 454 | 2 010 | 5.1 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 5.9 km |
| Cravans | 1 755 | 1 575 | 6.5 km |
| Thézac | — | 1 403 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 101 k€–198 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 149 k€–253 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |