Théza
Découvrez Théza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Théza : 2 183 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Théza sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Baisse de 13% sur 8 ans pour les appartements à Théza, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 183 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2025 (2 314 € → 2 015 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Théza a évolué de -1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | 2 314 € | 1 941 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2019 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2020 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2021 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2022 | 1 835 € | 2 250 € | 2 124 € |
| 2023 | 2 372 € | 2 749 € | 2 612 € |
| 2024 | 2 368 € | 2 403 € | 2 390 € |
| 2025 | 2 015 € | 2 278 € | 2 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 10 | 23 | 33 |
| 2023 | 8 | 14 | 22 |
| 2024 | 7 | 11 | 18 |
| 2025 | 9 | 19 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 1.9 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 1.9 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 2.9 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 2.9 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 3.3 km |
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 4.2 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 4.3 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 223 k€–382 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 245 k€–467 k€ |