Thézac
Découvrez Thézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,3% sur un an à Thézac, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Thézac sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Thézac : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 750 à 1 919 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2022 (1 750 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thézac a évolué de +12% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 880 € | 880 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pisany | 782 | 2 072 | 3.2 km |
| Meursac | 1 866 | 1 824 | 3.6 km |
| Varzay | 1 250 | 1 847 | 4.5 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 4.6 km |
| Luchat | — | 2 124 | 4.8 km |
| Saint-Romain-de-Benet | 2 509 | 1 954 | 5.5 km |
| Montpellier-de-Médillan | 618 | 1 713 | 5.5 km |
| Thaims | 1 433 | 1 583 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |