Thise
Découvrez Thise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 976 €/m² pour les appartements et 2 366 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Thise, dans le quart supérieur des prix du département (91e/539), avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Thise a enregistré 47 ventes (9 appartements, 38 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 37. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 10 ans (2 463 → 1 868 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 976 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 366 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (2 463 € → 1 868 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 927 € → 2 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thise a évolué de +9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 463 € | 1 927 € | 2 066 € |
| 2016 | 1 423 € | 1 977 € | 1 889 € |
| 2017 | 1 445 € | 1 901 € | 1 784 € |
| 2018 | 1 500 € | 1 818 € | 1 739 € |
| 2019 | 1 298 € | 1 887 € | 1 786 € |
| 2020 | 1 966 € | 2 074 € | 2 058 € |
| 2021 | 1 610 € | 2 217 € | 2 158 € |
| 2022 | 1 771 € | 2 297 € | 2 158 € |
| 2023 | 2 364 € | 2 197 € | 2 227 € |
| 2024 | 2 045 € | 2 273 € | 2 246 € |
| 2025 | 1 868 € | 2 459 € | 2 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 20 | 27 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 8 | 23 | 31 |
| 2018 | 9 | 27 | 36 |
| 2019 | 6 | 29 | 35 |
| 2020 | 5 | 29 | 34 |
| 2021 | 4 | 37 | 41 |
| 2022 | 9 | 25 | 34 |
| 2023 | 5 | 23 | 28 |
| 2024 | 4 | 30 | 34 |
| 2025 | 9 | 38 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 2.0 km |
| Braillans | 1 054 | 2 200 | 2.9 km |
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 2.9 km |
| Chalezeule | 2 352 | 2 682 | 3.4 km |
| Novillars | 1 281 | 1 955 | 3.6 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 4.9 km |
| Marchaux-Chaudefontaine | 1 419 | 2 245 | 5.0 km |
| Tallenay | — | 2 516 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 187 k€–263 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 237 k€–316 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 262 k€–346 k€ |