Torcy
Découvrez Torcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Torcy, dans le quart supérieur des prix du département (55e/505) : 3 287 €/m² pour les appartements et 3 645 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an, avec 186 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
186 transactions à Torcy sur un an, dont 135 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Torcy : 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 783 à 3 342 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 287 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 645 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 783 € → 3 342 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 124 € → 3 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 643 € | 579–707 € |
| 40 m² | 771 € | 694–848 € |
| 60 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 80 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 100 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 120 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
| 150 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torcy a évolué de -1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 186 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 783 € | 3 124 € | 2 866 € |
| 2016 | 2 750 € | 2 973 € | 2 817 € |
| 2017 | 2 857 € | 3 026 € | 2 901 € |
| 2018 | 2 913 € | 3 333 € | 3 042 € |
| 2019 | 2 902 € | 3 453 € | 3 023 € |
| 2020 | 3 094 € | 3 481 € | 3 181 € |
| 2021 | 3 417 € | 3 647 € | 3 475 € |
| 2022 | 3 513 € | 3 919 € | 3 631 € |
| 2023 | 3 333 € | 3 850 € | 3 467 € |
| 2024 | 3 172 € | 3 492 € | 3 262 € |
| 2025 | 3 342 € | 3 662 € | 3 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 160 | 51 | 211 |
| 2016 | 182 | 78 | 260 |
| 2017 | 225 | 80 | 305 |
| 2018 | 182 | 81 | 263 |
| 2019 | 216 | 61 | 277 |
| 2020 | 180 | 52 | 232 |
| 2021 | 210 | 70 | 280 |
| 2022 | 180 | 74 | 254 |
| 2023 | 155 | 54 | 209 |
| 2024 | 128 | 50 | 178 |
| 2025 | 135 | 51 | 186 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 2.2 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 2.2 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 2.2 km |
| Noisiel | 3 162 | 3 459 | 2.4 km |
| Lognes | 3 620 | 3 578 | 2.5 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 3.3 km |
| Collégien | 3 537 | 4 043 | 3.5 km |
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vieux Torcy | 3 922 | 4 006 | 39 |
| Belvédère | 3 425 | — | 11 |
| Centre Ancien | 3 400 | 3 955 | 44 |
| Jean Zay-Mendès France | 3 340 | — | 12 |
| Arche Guedon | 3 297 | 3 344 | 23 |
| Le Clos | 3 155 | 3 580 | 28 |
| Beauregard-Les Gradins | 3 129 | 3 020 | 7 |
| Le Mail | 3 022 | 3 190 | 9 |
| Raimu-Hugo-Beaudelaire | 2 975 | — | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 119 k€–145 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 166 k€–212 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 199 k€–261 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 234 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 307 k€–387 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 347 k€–469 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 404 k€–529 k€ |
À Torcy, le prix moyen au m² s'établit à 3 287 €/m² pour un appartement et 3 645 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 915 €, un T3 de 65 m² environ 213 655 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Torcy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,1%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Torcy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Torcy est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 785 € se loue environ 1 010 €/mois, soit 12 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Torcy a enregistré 186 ventes immobilières (135 appartements, 51 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 287 €/m² affichés pour Torcy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 186 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.