Torteron
Découvrez Torteron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an à Torteron, dans le quart inférieur des prix du département (214e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Torteron sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Torteron : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 1 119 à 979 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 913 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 119 € → 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 729 € | 656–802 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torteron a évolué de +57% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 699 € | 699 € |
| 2019 | — | 703 € | 703 € |
| 2020 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2021 | — | 625 € | 625 € |
| 2022 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2023 | — | 923 € | 923 € |
| 2024 | — | 833 € | 833 € |
| 2025 | — | 979 € | 979 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Chautay | 1 178 | 967 | 3.2 km |
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 4.3 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 4.3 km |
| Menetou-Couture | 565 | 752 | 5.1 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 6.1 km |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | — | 956 | 6.4 km |
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 6.7 km |
| La Guerche-sur-l'Aubois | 894 | 1 018 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 58 k€–112 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |