Tourrettes-sur-Loup
Découvrez Tourrettes-sur-Loup : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (20e/161) : 3 610 €/m² pour les appartements et 5 931 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. 69 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
69 transactions à Tourrettes-sur-Loup sur un an, dont 12 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Tourrettes-sur-Loup : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 21,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 183 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 610 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 5 931 € | 2 400 € | +147% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (3 040 € → 3 183 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (4 397 € → 6 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 548 € | 493–603 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 100 m² | 2 051 € | 1 846–2 256 € |
| 120 m² | 2 331 € | 2 098–2 564 € |
| 150 m² | 2 752 € | 2 477–3 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourrettes-sur-Loup a évolué de +24% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 040 € | 4 397 € | 4 185 € |
| 2016 | 2 545 € | 4 240 € | 4 032 € |
| 2017 | 2 825 € | 4 348 € | 4 098 € |
| 2018 | 3 163 € | 4 837 € | 4 558 € |
| 2019 | 3 208 € | 4 189 € | 4 023 € |
| 2020 | 2 788 € | 4 500 € | 4 280 € |
| 2021 | 3 000 € | 4 850 € | 4 607 € |
| 2022 | 3 660 € | 5 513 € | 5 269 € |
| 2023 | 3 667 € | 5 539 € | 5 132 € |
| 2024 | 4 746 € | 5 644 € | 5 543 € |
| 2025 | 3 183 € | 6 246 € | 5 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 54 | 64 |
| 2016 | 6 | 43 | 49 |
| 2017 | 10 | 51 | 61 |
| 2018 | 12 | 60 | 72 |
| 2019 | 11 | 54 | 65 |
| 2020 | 9 | 61 | 70 |
| 2021 | 15 | 99 | 114 |
| 2022 | 12 | 79 | 91 |
| 2023 | 15 | 54 | 69 |
| 2024 | 6 | 47 | 53 |
| 2025 | 12 | 57 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courmes | 1 851 | 2 393 | 4.3 km |
| Le Rouret | 4 603 | 5 539 | 4.9 km |
| Roquefort-les-Pins | 5 100 | 6 364 | 5.0 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 5.5 km |
| La Colle-sur-Loup | 4 386 | 6 050 | 5.8 km |
| Gourdon | 2 607 | 3 184 | 6.1 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 6.5 km |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 233 | 6 162 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 89 k€–166 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 148 k€–259 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 202 k€–348 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 230 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 556 k€ | 469 k€–733 k€ |
| 120 m² | 667 k€ | 529 k€–892 k€ |
| 150 m² | 834 k€ | 629 k€–1,11 M€ |
À Tourrettes-sur-Loup, le prix moyen au m² s'établit à 3 610 €/m² pour un appartement et 5 931 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 450 €, un T3 de 65 m² environ 234 650 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tourrettes-sur-Loup ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,7%. Les maisons ont évolué de +42,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Tourrettes-sur-Loup est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Tourrettes-sur-Loup est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 198 550 € se loue environ 862 €/mois, soit 10 344 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Tourrettes-sur-Loup a enregistré 69 ventes immobilières (12 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 931 €/m² affichés pour Tourrettes-sur-Loup correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.