Tracy-Bocage

312hab.

2 642€/m²

Forces

Coût de vie maîtrisé

Climat doux

Air de qualité

Vigilances

Climat très pluvieux

Prix en hausse rapide

Sources

DVF+ Cerema(2025)

10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS

Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)

Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)

Immobilier à Tracy-Bocage

2 642€/m²

+94% sur 5 ans

Le volume de ventes ne suit pas, les biens peinent à partir

Tracy-Bocage affiche 2 642 €/m² en maison mais un volume limité (environ 4 ventes par an). Rendement locatif brut de 5,4%, au-dessus de la moyenne.

ventes / an

7,9 ans

pour un 70m²

12€/m²

loyer moyen

5,4%

rendement brut

Dans la région

Caen2 981€/m²

Tracy-Bocage2 642€/m²

Villers-Bocage2 195€/m²

Seulline1 686€/m²

Les Monts d'Aunay1 573€/m²

Évolution prix /m²

2015 · 969€/m²2025 · 2 942€/m²

Évolution du prix au m² de 2015 à 2025
Année	Prix /m²
2015	969€
2016	1 582€
2017	1 660€
2018	1 204€
2019	1 515€
2021	1 730€
2022	1 937€
2025	2 942€

Vie quotidienne

Sources

Ministère de l'Intérieur - Base communale(2025)

Crimes et délits enregistrés par police et gendarmerie nationales

Sécurité

95/100

Très sûre

Score de sécurité Habity

Pas de cambriolage signalé, d'autres indicateurs à consulter

Pas de cambriolages ou de vols de véhicules signalés à Tracy-Bocage. Le profil global est à nuancer par les autres indicateurs.

Comparer avec les villes voisines

Habity repense la façon de choisir où vivre.

Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.

Habity repense la façon de choisir où vivre.

Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.

Population & Économie

Sources

INSEE Populations de référence(2023)

Population totale, séries historiques

INSEE Recensement(2022)

Âge, CSP

INSEE Formation(2022)

Diplômes 15 ans+

INSEE Ménages(2022)

Taille ménages

Démographie de Tracy-Bocage

312habitants

De nouveaux foyers arrivent, la commune résidentielle grossit

Tracy-Bocage est une commune résidentielle en croissance (+0,3% en dix ans). Les ménages comptent 2,9 personnes en moyenne. Diplômés du supérieur : 19,9%, 8,7 pts vs le département.

47 ans

Âge médian

+1 ans vs France

20%

Diplômés Bac+

-10 pts

+0%/an

Croissance

Stable

Répartition par âge

75+

Seniors

60-74

28%

Préretraités

45-59

20%

Actifs +

30-44

17%

Familles

15-29

12%

Jeunes

0-14

20%

Enfants

31% de la population a moins de 30 ans

Sources

INSEE - Taux de chômage BIT(2025)

Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)

France Travail - DEFM(2024)

Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale

INSEE SIRENE(2024)

Stock d'entreprises et créations d'établissements

INSEE Filosofi IRIS(2021)

Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)

INSEE Filosofi EPCI(2021)

Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes

DVF (Valeurs Foncières)(2025)

Prix immobilier au m² (accessibilité logement)

Économie

23 450€/an

+2% vs France

Le bassin vit à son rythme, calé sur la moyenne française

Les revenus à Tracy-Bocage ont progressé de 5,5% en six ans, dans la tendance nationale. Taux de création d'entreprises de 0%, -11,4 pts vs le département.

23 450€

Revenu médian

+2% vs France

7,0%

Chômage

Sous moy.

11%

Taux pauvreté

-3,8 pts vs France

Répartition des revenus

Distribution par tranche

10%

40%

10%

< 11 000€

Revenus modestes

11 000€ - 23 450€

Classes populaires

23 450€ - 36 790€

Classes moyennes +

> 36 790€

Revenus élevés

Répartition des revenus par tranche
Tranche	Part	Catégorie
< 11 000€	10%	Revenus modestes
11 000€ - 23 450€	40%	Classes populaires
23 450€ - 36 790€	40%	Classes moyennes +
> 36 790€	10%	Revenus élevés

Tracy-Bocage : 23 450€

France : 23 080€

Climat & Environnement

Sources

Météo-France QUOT(2025)

Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)

SAFRAN (Météo-France)(2025)

Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)

Modèle DIRINT + MF(2025)

Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)

SIM2 ISBA (MF)(2025)

Neige au sol (résolution 8km)

Climat

1 788hde soleil/an

Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus

Tracy-Bocage se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 947 mm de pluie, 0 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 5% de communes les plus arrosées du département.

146 j/an

Pluie

Pluvieux

2 nuits/an

Nuits chaudes

Rares

4 j/an

Forte chaleur

Rare

☀️Été

22°C

Été tempéré, quelques belles journées chaudes

🍂Automne

14°C

Automne frais, passage rapide vers l'hiver

❄️Hiver

6°C

Hiver classique, alternance froid et douceur

🌸Printemps

16°C

Printemps progressif, quelques belles journées

Sources

AASQA (Atmo France)(2025)

Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)

Airparif(2025)

AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF

AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)

Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)

Qualité de l'air

85/100

Air pur

L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne

Le bilan de Tracy-Bocage est correct, mais il ne connaît pas de saison franchement bonne. La pollution alterne entre particules hivernales et ozone estival. Pour les activités d'extérieur, l'automne et le printemps offrent les meilleures fenêtres.

Répartition des 363 jours mesurés

305j

53j

Bon

Moyen

Dégradé+

Mauvais+

Polluant principal

Ozone

Jours favorables

85%

Meilleur air proche

Condé-en-Normandie

86/100

Moins bon proche

Caen

70/100

Vie publique

Sources

Municipales 2026 — Résultats(2026)

Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)

Municipales 2026 — Candidatures(2026)

Listes candidates, nuances politiques

Municipales 2020(2020)

Résultats et maires élus (historique)

Présidentielles 2022(2022)

T1 (12 candidats) + T2

Législatives 2024(2024)

Députés élus par circonscription

Politique

Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national

Gaële FILLATRE dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 37,4% pour le bloc droite nationale au premier tour, 51.38% au second.

Maire

Gaële FILLATREMAIRE

66 ans • Employe administratif d'entreprise

Depuis 2026 (3 mois)Divers

François REPELANCIEN

2020-2026NC

Présidentielles 2022

48.62%

Macron au T2

Législatives 2024

53.3%

Détail législatives75.31% participation

53.3%

ENS

46.8%

Sources

DGFiP - REI(2024)

Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)

Fiscalité locale des particuliers(2024)

Taux TEOM par commune (ordures ménagères)

OFGL(2024)

Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales

Zones tendues (Loi ALUR)(2024)

Classification des communes en zone tendue

Finances locales de Tracy-Bocage

43,07%taxe foncière

Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous

Les finances de Tracy-Bocage ne présentent pas de signal particulier. Taxe foncière à 43,1% et dette à 179 €/hab, le budget tourne sans tension apparente. Investissement de 91 euros par habitant, -229 euros vs le département.

Dette

179€/hab

Faible

Investissement

91€/hab

Modéré

Dans la région

Tracy-Bocage vous43.1%

Les Monts d'Aunay 44.6%

Caen 63.4%

Seulline 43.3%

Villers-Bocage 50.5%

France 49.1%

Comparaison taxe foncière dans la région
Commune	Taux taxe foncière
Tracy-Bocage	43.1%
Les Monts d'Aunay	44.6%
Caen	63.4%
Seulline	43.3%
Villers-Bocage	50.5%
France	49.1%

Équipements & Services

Sources

ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)

Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)

ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)

Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)

Essentiels

Connectivité

La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard

100/100

Fibre 100%4G1 Gbps

Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free assurent la couverture mobile en 4G à Tracy-Bocage. La fibre (100%) garantit le haut débit à domicile.

Eau potable

PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité

Bon

100% conformeNitrates OKPesticides OKPFAS OK

L'eau à Tracy-Bocage est conforme à 100% sur 7 prélèvements. Les nitrates (24.71 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.

À proximité

Communes proches de Tracy-Bocage en Calvados

À 2 642 €/m², Tracy-Bocage se situe au-dessus de la moyenne locale (1 808 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 9 km.

3 km

Glissez pour voir plus

Tracy-Bocage

Immobilier à Tracy-Bocage

Le volume de ventes ne suit pas, les biens peinent à partir

Sécurité

Pas de cambriolage signalé, d'autres indicateurs à consulter

Démographie de Tracy-Bocage

De nouveaux foyers arrivent, la commune résidentielle grossit

Économie

Le bassin vit à son rythme, calé sur la moyenne française

Climat

Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus

Qualité de l'air

L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne

Politique

Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national

Finances locales de Tracy-Bocage

Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous

Essentiels

Connectivité

Eau potable

Communes proches de Tracy-Bocage en Calvados

Villers-Bocage

Épinay-sur-Odon

Seulline

Cahagnes

Villy-Bocage

Dialan sur Chaîne

Les Monts d'Aunay

Malherbe-sur-Ajon