Tracy-Bocage
Découvrez Tracy-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Tracy-Bocage dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (124e/523) : 2 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,9% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Tracy-Bocage sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Tracy-Bocage : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 969 à 2 942 €/m², soit +204%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 642 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +204% entre 2015 et 2025 (969 € → 2 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tracy-Bocage a évolué de +144% sur 5 ans (+204% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 969 € | 969 € |
| 2016 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2017 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2018 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2019 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2022 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 942 € | 2 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 1.9 km |
| Amayé-sur-Seulles | 1 193 | 1 696 | 2.3 km |
| Saint-Louet-sur-Seulles | — | 1 853 | 2.7 km |
| Villers-Bocage | 2 513 | 2 170 | 2.7 km |
| Longvillers | — | 2 253 | 4.4 km |
| Villy-Bocage | — | 2 146 | 4.9 km |
| Seulline | 1 928 | 1 680 | 5.1 km |
| Épinay-sur-Odon | — | 1 935 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 331 k€–552 k€ |