Trégastel
Découvrez Trégastel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Trégastel dépasse nettement la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 344 : 3 939 €/m² pour les appartements et 3 446 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an. 53 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
53 transactions à Trégastel sur un an, dont 13 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Trégastel : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 855 à 3 540 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 939 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 446 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 855 € → 3 540 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 3 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trégastel a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 855 € | 2 225 € | 2 368 € |
| 2016 | 2 820 € | 2 074 € | 2 254 € |
| 2017 | 3 162 € | 2 024 € | 2 255 € |
| 2018 | 2 885 € | 2 201 € | 2 405 € |
| 2019 | 2 821 € | 2 148 € | 2 319 € |
| 2020 | 3 269 € | 2 330 € | 2 454 € |
| 2021 | 3 313 € | 2 885 € | 2 982 € |
| 2022 | 4 600 € | 3 559 € | 3 777 € |
| 2023 | 4 229 € | 3 310 € | 3 503 € |
| 2024 | 4 549 € | 4 214 € | 4 300 € |
| 2025 | 3 540 € | 3 097 € | 3 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 34 | 44 |
| 2016 | 14 | 44 | 58 |
| 2017 | 13 | 51 | 64 |
| 2018 | 17 | 40 | 57 |
| 2019 | 17 | 50 | 67 |
| 2020 | 9 | 59 | 68 |
| 2021 | 15 | 51 | 66 |
| 2022 | 13 | 49 | 62 |
| 2023 | 8 | 30 | 38 |
| 2024 | 10 | 29 | 39 |
| 2025 | 13 | 40 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perros-Guirec | 3 990 | 3 350 | 2.9 km |
| Pleumeur-Bodou | 1 915 | 2 936 | 3.6 km |
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 5.7 km |
| Trébeurden | 3 213 | 2 939 | 6.4 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 7.8 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 8.8 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 10.1 km |
| Ploulec'h | 1 399 | 2 096 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 97 k€–206 k€ |
| 50 m² | 218 k€ | 161 k€–295 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 191 k€–362 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 192 k€–455 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 240 k€–411 k€ |
| 120 m² | 439 k€ | 315 k€–546 k€ |
| 150 m² | 522 k€ | 364 k€–645 k€ |
À Trégastel, le prix moyen au m² s'établit à 3 939 €/m² pour un appartement et 3 446 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 177 255 €, un T3 de 65 m² environ 256 035 €. Le marché est en correction (-26,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trégastel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,0%. Les maisons ont évolué de +39,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Trégastel sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Trégastel est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 216 645 € se loue environ 662 €/mois, soit 7 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Trégastel a enregistré 53 ventes immobilières (13 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 446 €/m² affichés pour Trégastel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.