Treize-Septiers
Découvrez Treize-Septiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Treize-Septiers présente un marché actif et bien valorisé : 1 982 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
31 maisons vendus à Treize-Septiers sur la dernière année. Les loyers médians à Treize-Septiers : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 273 à 1 880 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Treize-Septiers a évolué de +10% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2017 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2018 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2021 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2022 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2023 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 1 880 € | 1 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bruffière | 1 691 | 2 026 | 4.2 km |
| La Boissière-de-Montaigu | — | 1 716 | 6.6 km |
| Montaigu-Vendée | 2 755 | 2 307 | 6.7 km |
| Cugand | 1 664 | 2 343 | 7.1 km |
| Boussay | 1 496 | 1 960 | 8.1 km |
| Les Landes-Genusson | 1 380 | 1 880 | 8.6 km |
| Gétigné | 1 616 | 2 389 | 9.3 km |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | — | 2 493 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 149 k€–216 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 186 k€–284 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 213 k€–325 k€ |