Troarn
Découvrez Troarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Troarn : 1 516 €/m² pour les appartements et 2 385 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,7% sur un an. 33 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Troarn sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 42 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 7 ans pour les appartements, de 1 333 à 1 811 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 516 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 385 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2018 et 2025 (1 333 € → 1 811 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 967 € → 2 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Troarn a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2016 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2017 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 910 € | 1 870 € |
| 2019 | 1 294 € | 2 111 € | 2 049 € |
| 2020 | 1 508 € | 2 020 € | 1 989 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | 2 954 € | 2 466 € | 2 535 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2025 | 1 811 € | 2 479 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 2 | 41 | 43 |
| 2017 | 2 | 64 | 66 |
| 2018 | 3 | 40 | 43 |
| 2019 | 4 | 49 | 53 |
| 2020 | 3 | 47 | 50 |
| 2021 | 2 | 47 | 49 |
| 2022 | 7 | 42 | 49 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Samson | 764 | 2 417 | 2.3 km |
| Saint-Pair | — | 2 025 | 2.9 km |
| Sannerville | 1 966 | 2 460 | 3.0 km |
| Touffréville | 17 938 | 2 476 | 3.1 km |
| Janville | — | 2 759 | 3.4 km |
| Bavent | 1 070 | 2 839 | 3.8 km |
| Banneville-la-Campagne | — | 2 657 | 3.9 km |
| Basseneville | — | 1 739 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 188 k€–280 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 229 k€–344 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 261 k€–415 k€ |