Tuchan
Découvrez Tuchan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 447 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an à Tuchan, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Tuchan sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Tuchan : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 893 à 1 392 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 447 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (893 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tuchan a évolué de +46% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 893 € | 893 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 660 € | 660 € |
| 2018 | — | 645 € | 645 € |
| 2019 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2020 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 696 € | 696 € |
| 2024 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paziols | 627 | 1 044 | 5.9 km |
| Quintillan | — | 1 029 | 6.2 km |
| Villeneuve-les-Corbières | 821 | 1 599 | 6.7 km |
| Vingrau | 1 628 | 1 214 | 7.4 km |
| Padern | 723 | 570 | 7.5 km |
| Maisons | — | 841 | 7.6 km |
| Embres-et-Castelmaure | 875 | 2 003 | 7.8 km |
| Palairac | — | 1 146 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 81 k€–215 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 90 k€–259 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 106 k€–282 k€ |