Vagnas
Découvrez Vagnas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vagnas se situe dans la fourchette médiane : 1 343 €/m² pour les appartements et 2 392 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vagnas a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 343 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 392 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 436 € → 2 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vagnas a évolué de +24% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2016 | 1 186 € | 2 260 € | 2 030 € |
| 2017 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2018 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2019 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2020 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2021 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2022 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2023 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 590 € | 2 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salavas | 2 254 | 2 571 | 3.6 km |
| Bessas | 925 | 2 326 | 4.4 km |
| Barjac | 1 614 | 2 748 | 5.3 km |
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 5.8 km |
| Sampzon | 1 931 | 3 427 | 5.9 km |
| Labastide-de-Virac | 1 042 | 2 582 | 6.1 km |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 084 | 2 603 | 6.6 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 150 k€–225 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 244 k€–390 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–375 k€ |