Vailly
Découvrez Vailly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 814 €/m² pour les appartements et 3 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Vailly, dans le quart inférieur des prix du département (244e/279), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vailly a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 2 367 à 3 106 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 814 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 333 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 367 € → 3 106 €/m²).
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 4 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vailly a évolué de +16% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 367 € | 2 011 € | 2 189 € |
| 2016 | 2 307 € | 2 208 € | 2 248 € |
| 2017 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2018 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2019 | 2 667 € | 2 453 € | 2 511 € |
| 2020 | — | 3 375 € | 3 375 € |
| 2021 | 1 599 € | 4 119 € | 3 279 € |
| 2022 | — | 5 192 € | 5 192 € |
| 2023 | 2 691 € | 3 224 € | 2 937 € |
| 2024 | 2 623 € | 2 679 € | 2 662 € |
| 2025 | 3 106 € | 4 211 € | 3 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 3 | 6 | 9 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 379 k€ | 245 k€–471 k€ |
| 120 m² | 505 k€ | 404 k€–606 k€ |
| 150 m² | 632 k€ | 505 k€–758 k€ |