Vaïssac
Découvrez Vaïssac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 750 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an à Vaïssac, dans le quart supérieur des prix du département (42e/191), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Vaïssac sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Vaïssac : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 511 à 1 869 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaïssac a évolué de +12% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2018 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2019 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2020 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2023 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 869 € | 1 869 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 4.9 km |
| Puygaillard-de-Quercy | — | 1 517 | 5.0 km |
| Monclar-de-Quercy | 929 | 1 737 | 5.0 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 7.3 km |
| Bruniquel | 1 112 | 1 648 | 7.5 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 7.8 km |
| La Salvetat-Belmontet | — | 1 267 | 8.6 km |
| Montricoux | 1 201 | 1 722 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 135 k€–196 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 170 k€–257 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |