Valenton
Découvrez Valenton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 342 €/m² pour les appartements et 3 602 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Valenton, dans le quart inférieur des prix du département (38e/47), dans un marché tendu (41 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Valenton a enregistré 41 ventes (13 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 3 018 à 3 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 342 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 602 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (3 018 € → 3 400 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 192 € → 3 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 659 € | 593–725 € |
| 40 m² | 791 € | 712–870 € |
| 60 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 80 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Loyer estimé — maison (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 100 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
| 120 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
| 150 m² | 2 139 € | 1 925–2 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valenton a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 018 € | 3 192 € | 3 111 € |
| 2016 | 3 159 € | 3 111 € | 3 138 € |
| 2017 | 3 041 € | 3 063 € | 3 051 € |
| 2018 | 3 193 € | 3 409 € | 3 308 € |
| 2019 | 3 071 € | 3 429 € | 3 233 € |
| 2020 | 3 163 € | 3 447 € | 3 294 € |
| 2021 | 3 553 € | 3 627 € | 3 583 € |
| 2022 | 3 540 € | 3 915 € | 3 736 € |
| 2023 | 3 419 € | 3 625 € | 3 524 € |
| 2024 | 3 216 € | 3 664 € | 3 427 € |
| 2025 | 3 400 € | 3 567 € | 3 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 32 | 60 |
| 2016 | 35 | 28 | 63 |
| 2017 | 34 | 31 | 65 |
| 2018 | 38 | 43 | 81 |
| 2019 | 35 | 29 | 64 |
| 2020 | 35 | 30 | 65 |
| 2021 | 27 | 19 | 46 |
| 2022 | 32 | 35 | 67 |
| 2023 | 27 | 28 | 55 |
| 2024 | 18 | 16 | 34 |
| 2025 | 13 | 28 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 1.6 km |
| Limeil-Brévannes | 3 333 | 3 606 | 2.2 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 629 | 4 416 | 3.0 km |
| Choisy-le-Roi | 3 514 | 4 379 | 3.4 km |
| Créteil | 3 531 | 5 520 | 3.5 km |
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 3.7 km |
| Ablon-sur-Seine | 2 682 | 3 774 | 4.4 km |
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Val Pompadour-L'Étang étendu | 3 684 | 3 524 | 13 |
| Lutèce-Bergerie | 3 225 | — | 2 |
| Vignes-Coteau | 2 389 | 3 731 | 21 |
| Centre Ville | — | 4 633 | 4 |
| Pologne-Saint-Martin | — | 3 593 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 109 k€–157 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 168 k€–210 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 216 k€–259 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 272 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 267 k€–362 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 305 k€–429 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 325 k€–564 k€ |