Vallères
Découvrez Vallères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vallères, dans le quart supérieur des prix du département (40e/272) : 2 265 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 maisons vendus à Vallères sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 464 à 2 154 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallères a évolué de +13% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2016 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2019 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2020 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2021 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2022 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villandry | — | 2 391 | 3.3 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 3.8 km |
| La Chapelle-aux-Naux | — | 1 589 | 4.3 km |
| Lignières-de-Touraine | — | 1 925 | 4.5 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 4.7 km |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 5.5 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 7.0 km |
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 169 k€–234 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 218 k€–336 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |