Vaulx-en-Velin
Découvrez Vaulx-en-Velin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vaulx-en-Velin : 2 701 €/m² pour les appartements et 3 372 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an, avec 304 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
304 transactions à Vaulx-en-Velin sur un an, dont 242 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Vaulx-en-Velin : 15,6 €/m²/mois pour un appartement, 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 954 à 2 752 €/m², soit +41%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 701 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 372 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 954 € → 2 752 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 526 € → 3 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 657 € | 591–723 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
| 100 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
| 120 m² | 1 625 € | 1 463–1 788 € |
| 150 m² | 1 918 € | 1 726–2 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaulx-en-Velin a évolué de +1% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 304 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 954 € | 2 526 € | 2 115 € |
| 2016 | 2 177 € | 2 500 € | 2 280 € |
| 2017 | 2 009 € | 2 753 € | 2 217 € |
| 2018 | 2 050 € | 2 738 € | 2 243 € |
| 2019 | 2 328 € | 2 919 € | 2 480 € |
| 2020 | 2 346 € | 3 222 € | 2 529 € |
| 2021 | 2 608 € | 3 619 € | 2 793 € |
| 2022 | 2 883 € | 3 670 € | 3 024 € |
| 2023 | 2 797 € | 3 888 € | 3 055 € |
| 2024 | 2 560 € | 3 388 € | 2 749 € |
| 2025 | 2 752 € | 3 098 € | 2 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 165 | 65 | 230 |
| 2016 | 191 | 89 | 280 |
| 2017 | 222 | 86 | 308 |
| 2018 | 280 | 109 | 389 |
| 2019 | 367 | 127 | 494 |
| 2020 | 367 | 97 | 464 |
| 2021 | 415 | 93 | 508 |
| 2022 | 362 | 79 | 441 |
| 2023 | 255 | 79 | 334 |
| 2024 | 223 | 66 | 289 |
| 2025 | 242 | 62 | 304 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Décines-Charpieu | 3 124 | 3 949 | 3.1 km |
| Villeurbanne | 3 596 | 4 252 | 3.4 km |
| Neyron | 3 368 | 3 696 | 3.6 km |
| Rillieux-la-Pape | 2 597 | 3 985 | 4.5 km |
| Bron | 2 814 | 4 405 | 5.9 km |
| Caluire-et-Cuire | 3 846 | 5 935 | 5.9 km |
| Sathonay-Camp | 3 779 | 3 859 | 6.0 km |
| Chassieu | 4 315 | 4 426 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Soie-La Balme | 3 659 | 3 702 | 48 |
| Pré de L'Herbe | 3 478 | — | 1 |
| Dumas-Genas | 3 244 | 3 649 | 43 |
| Pont des Planches | 3 000 | 3 061 | 42 |
| Village Nord | 2 716 | 3 008 | 19 |
| Village Sud | 2 593 | 2 879 | 47 |
| Village Centre | 2 309 | 3 146 | 51 |
| Verchères | 1 776 | — | 3 |
| Grappinière-Petit Pont | 1 575 | 3 075 | 10 |
| Sauveteur Sud | 1 483 | — | 21 |
| Sauveteur Nord | 1 345 | — | 18 |
| Grolières-Noirettes | — | 2 827 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 92 k€–125 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 120 k€–192 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 119 k€–234 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 264 k€–353 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 310 k€–428 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 343 k€–638 k€ |
À Vaulx-en-Velin, le prix moyen au m² s'établit à 2 701 €/m² pour un appartement et 3 372 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 545 €, un T3 de 65 m² environ 175 565 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vaulx-en-Velin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,8%. Les maisons ont évolué de +22,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vaulx-en-Velin est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 555 € se loue environ 860 €/mois, soit 10 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Vaulx-en-Velin a enregistré 304 ventes immobilières (242 appartements, 62 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 701 €/m² affichés pour Vaulx-en-Velin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 304 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.