Vaux-sur-Seine
Découvrez Vaux-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vaux-sur-Seine : 2 596 €/m² pour les appartements et 3 237 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an, avec 64 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
64 transactions à Vaux-sur-Seine sur un an, dont 10 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Vaux-sur-Seine : 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 2 750 à 2 528 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 596 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 237 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (2 750 € → 2 528 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (3 033 € → 3 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 120 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 150 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux-sur-Seine a évolué de -9% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 750 € | 3 033 € | 2 968 € |
| 2016 | 2 789 € | 2 605 € | 2 631 € |
| 2017 | 2 253 € | 2 768 € | 2 717 € |
| 2018 | 2 513 € | 3 355 € | 3 230 € |
| 2019 | 2 853 € | 2 914 € | 2 904 € |
| 2020 | 2 603 € | 3 235 € | 3 097 € |
| 2021 | 2 484 € | 3 516 € | 3 306 € |
| 2022 | 3 240 € | 3 184 € | 3 194 € |
| 2023 | 3 083 € | 3 650 € | 3 453 € |
| 2024 | 2 249 € | 3 336 € | 3 131 € |
| 2025 | 2 528 € | 3 089 € | 3 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 37 | 48 |
| 2016 | 8 | 49 | 57 |
| 2017 | 7 | 63 | 70 |
| 2018 | 8 | 46 | 54 |
| 2019 | 15 | 77 | 92 |
| 2020 | 16 | 57 | 73 |
| 2021 | 20 | 78 | 98 |
| 2022 | 13 | 64 | 77 |
| 2023 | 16 | 30 | 46 |
| 2024 | 10 | 43 | 53 |
| 2025 | 10 | 54 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menucourt | 3 045 | 3 067 | 2.0 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 2.4 km |
| Évecquemont | 2 875 | 3 233 | 2.5 km |
| Verneuil-sur-Seine | 3 083 | 3 866 | 2.7 km |
| Courdimanche | 3 496 | 3 461 | 3.9 km |
| Condécourt | 2 381 | 2 707 | 4.1 km |
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 4.3 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 78 k€–121 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 121 k€–158 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 156 k€–200 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 185 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 254 k€–446 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 311 k€–472 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 343 k€–527 k€ |
À Vaux-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 2 596 €/m² pour un appartement et 3 237 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 820 €, un T3 de 65 m² environ 168 740 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vaux-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,1%. Les maisons ont évolué de +1,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Vaux-sur-Seine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vaux-sur-Seine est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 780 € se loue environ 895 €/mois, soit 10 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Vaux-sur-Seine a enregistré 64 ventes immobilières (10 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 237 €/m² affichés pour Vaux-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.