Prix immobilier à Vayres
Vayres
Découvrez Vayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 615habitants
2 399€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Boom démographique
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vayres
Découvrez Vayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 237 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Vayres, avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vayres a enregistré 67 ventes (6 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 1 750 à 2 109 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 237 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 109 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vayres a évolué de -8% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 750 € | 1 735 € | 1 738 € |
| 2016 | 1 370 € | 1 829 € | 1 773 € |
| 2017 | 1 704 € | 1 732 € | 1 728 € |
| 2018 | 1 725 € | 2 143 € | 2 086 € |
| 2019 | 1 808 € | 2 151 € | 2 122 € |
| 2020 | 1 872 € | 2 286 € | 2 237 € |
| 2021 | 2 577 € | 2 617 € | 2 615 € |
| 2022 | 2 389 € | 2 626 € | 2 601 € |
| 2023 | 2 463 € | 2 398 € | 2 408 € |
| 2024 | 2 260 € | 2 406 € | 2 375 € |
| 2025 | 2 109 € | 2 438 € | 2 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 42 | 53 |
| 2016 | 5 | 36 | 41 |
| 2017 | 7 | 50 | 57 |
| 2018 | 8 | 51 | 59 |
| 2019 | 5 | 55 | 60 |
| 2020 | 7 | 53 | 60 |
| 2021 | 4 | 54 | 58 |
| 2022 | 8 | 69 | 77 |
| 2023 | 7 | 42 | 49 |
| 2024 | 8 | 30 | 38 |
| 2025 | 6 | 61 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arveyres | 1 673 | 2 598 | 3.9 km |
| Beychac-et-Caillau | 4 831 | 2 829 | 4.1 km |
| Izon | 1 940 | 2 571 | 4.2 km |
| Saint-Michel-de-Fronsac | 11 029 | 2 059 | 4.3 km |
| Saint-Germain-du-Puch | 1 454 | 2 599 | 4.4 km |
| Cadarsac | — | 2 463 | 4.6 km |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 731 | 2 837 | 4.9 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 174 k€–250 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 221 k€–341 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 248 k€–406 k€ |
À Vayres, le prix moyen au m² s'établit à 2 237 €/m² pour un appartement et 2 424 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 665 €, un T3 de 65 m² environ 145 405 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vayres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,5%. Les maisons ont évolué de +40,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vayres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vayres est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 035 € se loue environ 719 €/mois, soit 8 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Vayres a enregistré 67 ventes immobilières (6 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 76% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 424 €/m² affichés pour Vayres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.