Vedène
Découvrez Vedène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vedène présente un marché sous tension : 2 383 €/m² pour les appartements et 2 832 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. 132 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
132 ventes à Vedène sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 753 à 2 255 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 383 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 832 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 753 € → 2 255 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 429 € → 2 884 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 150 m² | 1 493 € | 1 344–1 642 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vedène a évolué de +2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 753 € | 2 429 € | 2 364 € |
| 2016 | 1 960 € | 2 415 € | 2 344 € |
| 2017 | 1 929 € | 2 500 € | 2 393 € |
| 2018 | 2 265 € | 2 362 € | 2 340 € |
| 2019 | 2 265 € | 2 494 € | 2 467 € |
| 2020 | 2 097 € | 2 610 € | 2 559 € |
| 2021 | 2 370 € | 2 749 € | 2 689 € |
| 2022 | 2 282 € | 3 010 € | 2 899 € |
| 2023 | 2 660 € | 2 851 € | 2 823 € |
| 2024 | 2 594 € | 2 716 € | 2 697 € |
| 2025 | 2 255 € | 2 884 € | 2 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 85 | 94 |
| 2016 | 16 | 86 | 102 |
| 2017 | 23 | 100 | 123 |
| 2018 | 34 | 116 | 150 |
| 2019 | 16 | 117 | 133 |
| 2020 | 12 | 110 | 122 |
| 2021 | 22 | 117 | 139 |
| 2022 | 23 | 127 | 150 |
| 2023 | 16 | 94 | 110 |
| 2024 | 14 | 75 | 89 |
| 2025 | 30 | 102 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pontet | 1 786 | 2 296 | 3.0 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 3.2 km |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 402 | 2 907 | 3.6 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 4.1 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 4.1 km |
| Sorgues | 1 650 | 2 742 | 5.7 km |
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 5.8 km |
| Althen-des-Paluds | 2 287 | 3 221 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 2 907 | 2 937 | 23 |
| Nord-Est | 2 500 | 2 785 | 41 |
| Centre Ville | 2 083 | 2 713 | 30 |
| Ouest | 1 780 | 3 002 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 69 k€–107 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 107 k€–142 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 142 k€–183 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 155 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 210 k€–302 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 265 k€–398 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 343 k€–521 k€ |
À Vedène, le prix moyen au m² s'établit à 2 383 €/m² pour un appartement et 2 832 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 235 €, un T3 de 65 m² environ 154 895 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vedène ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,7%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Vedène est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vedène est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 065 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Vedène a enregistré 132 ventes immobilières (30 appartements, 102 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 48% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 832 €/m² affichés pour Vedène correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.