Velaux
Découvrez Velaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Velaux dépasse nettement la moyenne nationale : 3 802 €/m² pour les appartements et 4 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. 89 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
89 transactions à Velaux sur un an, dont 21 appartements et 68 maisons. Les loyers médians à Velaux : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 034 à 3 890 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 802 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 569 € | 2 400 € | +90% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (3 034 € → 3 890 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (3 431 € → 4 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 555 € | 500–611 € |
| 40 m² | 666 € | 599–733 € |
| 60 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 80 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 120 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
| 150 m² | 1 881 € | 1 693–2 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velaux a évolué de +6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 89 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 034 € | 3 431 € | 3 372 € |
| 2016 | 3 286 € | 3 443 € | 3 410 € |
| 2017 | 3 539 € | 3 445 € | 3 456 € |
| 2018 | 3 489 € | 3 700 € | 3 653 € |
| 2019 | 3 623 € | 3 937 € | 3 893 € |
| 2020 | 3 769 € | 3 768 € | 3 768 € |
| 2021 | 3 927 € | 4 193 € | 4 135 € |
| 2022 | 4 087 € | 4 446 € | 4 389 € |
| 2023 | 3 846 € | 4 579 € | 4 480 € |
| 2024 | 3 559 € | 4 591 € | 4 428 € |
| 2025 | 3 890 € | 4 550 € | 4 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 75 | 88 |
| 2016 | 19 | 72 | 91 |
| 2017 | 13 | 100 | 113 |
| 2018 | 20 | 69 | 89 |
| 2019 | 13 | 80 | 93 |
| 2020 | 19 | 73 | 92 |
| 2021 | 21 | 75 | 96 |
| 2022 | 15 | 78 | 93 |
| 2023 | 10 | 64 | 74 |
| 2024 | 12 | 64 | 76 |
| 2025 | 21 | 68 | 89 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rognac | 2 889 | 3 809 | 3.4 km |
| Coudoux | 4 258 | 4 571 | 4.0 km |
| Ventabren | 4 589 | 5 435 | 4.9 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 5.1 km |
| Berre-l'Étang | 2 377 | 3 524 | 7.5 km |
| Éguilles | 3 715 | 6 209 | 8.2 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 8.3 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 9.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Bastide Bertin | 4 565 | 4 381 | 20 |
| Écarts | 3 890 | 4 813 | 18 |
| Noyau Villageois et Zone Urbaine | 3 690 | 4 627 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 171 k€–241 k€ |
| 70 m² | 294 k€ | 248 k€–323 k€ |
| 90 m² | 378 k€ | 310 k€–411 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 433 k€ | 356 k€–498 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 449 k€–604 k€ |
| 150 m² | 616 k€ | 514 k€–692 k€ |
À Velaux, le prix moyen au m² s'établit à 3 802 €/m² pour un appartement et 4 569 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 171 090 €, un T3 de 65 m² environ 247 130 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Velaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,2%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Velaux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Velaux est estimé à 5,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 209 110 € se loue environ 872 €/mois, soit 10 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,9%.
En 2025, Velaux a enregistré 89 ventes immobilières (21 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 569 €/m² affichés pour Velaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.