Cagnes-sur-Mer
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cagnes-sur-Mer
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Cagnes-sur-Mer se positionne au-dessus de la moyenne avec 4 691 €/m² en appartement, 5 866 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 1 002 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 269€ |
| 2016 | 4 108€ |
| 2017 | 4 066€ |
| 2018 | 4 322€ |
| 2019 | 4 321€ |
| 2020 | 4 510€ |
| 2021 | 4 681€ |
| 2022 | 5 123€ |
| 2023 | 5 090€ |
| 2024 | 5 397€ |
| 2025 | 5 274€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Cagnes-sur-Mer se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (15% en dessous de la moyenne). Aucun indicateur ne sort du lot dans un sens ou dans l'autre. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Cagnes-sur-Mer couvre la scolarité jusqu'au bac : 21 écoles, 5 collèges et 2 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 46% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
Cagnes-sur-Mer est un pôle de santé avec 80 médecins, 17 pharmacies et 70 dentistes. La commune dispose de 2 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cagnes-sur-Mer
La commune attire, mais surtout les plus de 60 ans
Croissance démographique à Cagnes-sur-Mer, mais à dominante seniors : 28% de plus de 65 ans et un âge médian de 48 ans. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures.
28% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les créations d'entreprises tournent au-dessus de la moyenne
Le chômage à Cagnes-sur-Mer atteint 7%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le dynamisme entrepreneurial (9,3% de taux de création) ne se reflète pas directement dans le chômage, qui dépend de la zone d'emploi élargie.
Distribution par tranche
< 12 420€
12 420€ - 23 940€
23 940€ - 42 220€
> 42 220€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 420€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 420€ - 23 940€ | 40% | Classes populaires |
| 23 940€ - 42 220€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 220€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Gel rare et précipitations faibles, les hivers restent doux
Les nuits tropicales ont gagné 17 jours en dix ans à Cagnes-sur-Mer. Le réchauffement se mesure surtout après le coucher du soleil, avec 95 nuits au-dessus de 20°C par an désormais. Parmi les 4% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est régulièrement sous les seuils de qualité
Cagnes-sur-Mer fait partie des communes les plus exposées à la pollution en France. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient des niveaux élevés une grande partie de l'année. Les épisodes peuvent durer 23 jours d'affilée, ce qui limite sérieusement les activités d'extérieur. Concentration de NO₂ +55% par rapport à la moyenne départementale.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Cagnes-sur-Mer entre 2014 et 2020 (la droite), puis basculement au RN en 2026. Bryan MASSON est aux commandes.
29 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cagnes-sur-Mer
L'endettement pèse lourdement sur la capacité d'action de la commune
Cagnes-sur-Mer cumule une dette de 3 245 €/hab et des marges budgétaires réduites, ce que confirme un score de santé financière de 20/100 (fragile). La taxe foncière à 42,1% ne compense pas.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 42.1% |
| Antibes | 37.1% |
| Nice | 52.9% |
| Saint-Laurent-du-Var | 46.0% |
| Saint-Paul-de-Vence | 31.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Cagnes-sur-Mer : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine. Densité d'équipements sportifs 44% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un musée : Cagnes-sur-Mer concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture. Un conservatoire sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Cagnes-sur-Mer remplit tous les critères avec 100% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
L'eau à Cagnes-sur-Mer est conforme à 100% sur 113 prélèvements. Les nitrates (3.62 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Cagnes-sur-Mer en Alpes-Maritimes
Avec un prix médian de 4 847 €/m², Cagnes-sur-Mer reste en dessous de la moyenne des communes voisines (5 523 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Laurent-du-Var
Saint-Paul-de-Vence
Villeneuve-Loubet
La Colle-sur-Loup
La Gaude
Biot
Nice
