Vendin-lès-Béthune
Découvrez Vendin-lès-Béthune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 077 €/m² pour les appartements et 1 516 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vendin-lès-Béthune, sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Vendin-lès-Béthune sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Vendin-lès-Béthune : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 1 523 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 077 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 516 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendin-lès-Béthune a évolué de +3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2019 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2020 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2024 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 523 € | 1 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oblinghem | — | 1 244 | 1.1 km |
| Annezin | 1 223 | 1 563 | 1.1 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 2.8 km |
| Béthune | 1 661 | 1 537 | 3.1 km |
| Hinges | — | 2 104 | 3.2 km |
| Chocques | 1 309 | 1 486 | 3.2 km |
| Gonnehem | 1 413 | 1 827 | 3.4 km |
| Labeuvrière | 1 910 | 1 418 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 110 k€–175 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 131 k€–215 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |