Vermelles
Découvrez Vermelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vermelles (1 544 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an) et 42 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
42 ventes à Vermelles sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 480 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vermelles a évolué de -6% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2019 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2020 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2023 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 480 € | 1 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 2 | 36 | 38 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 50 | 50 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-lès-Vermelles | — | 1 700 | 2.1 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 2.7 km |
| Mazingarbe | 1 373 | 1 448 | 3.0 km |
| Cambrin | 769 | 1 927 | 3.1 km |
| Annequin | 1 222 | 1 471 | 3.2 km |
| Haisnes | 1 278 | 1 789 | 3.2 km |
| Cuinchy | — | 1 916 | 3.6 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 108 k€–178 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 147 k€–251 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 161 k€–303 k€ |