Vernou-sur-Brenne
Découvrez Vernou-sur-Brenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vernou-sur-Brenne présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (33e/272) : 1 858 €/m² pour les appartements et 2 404 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,2% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
37 transactions à Vernou-sur-Brenne sur un an, dont 3 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Vernou-sur-Brenne : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 858 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 404 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2021 et 2025 (1 311 € → 2 048 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 694 € → 2 416 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernou-sur-Brenne a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2016 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2017 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2018 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2019 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2020 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2021 | 1 311 € | 2 301 € | 2 244 € |
| 2022 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2025 | 2 048 € | 2 416 € | 2 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 46 | 47 |
| 2021 | 3 | 49 | 52 |
| 2022 | 1 | 46 | 47 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 3 | 34 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouvray | 2 873 | 2 687 | 2.9 km |
| Chançay | — | 2 137 | 3.5 km |
| Noizay | — | 2 108 | 4.8 km |
| Rochecorbon | 2 597 | 2 906 | 6.0 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 6.0 km |
| Reugny | 1 048 | 1 956 | 6.1 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 7.0 km |
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 169 k€–256 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 212 k€–335 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 268 k€–427 k€ |