Vétraz-Monthoux
Découvrez Vétraz-Monthoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Vétraz-Monthoux dépasse nettement la moyenne nationale : 4 116 €/m² pour les appartements et 4 840 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 120 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
120 transactions à Vétraz-Monthoux sur un an, dont 90 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Vétraz-Monthoux : 20,7 €/m²/mois pour un appartement, 23,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 086 à 4 115 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 116 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 4 840 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 20,7 €/m² | 10,1 €/m² | +105% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (3 086 € → 4 115 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (4 065 € → 4 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 724 € | 652–796 € |
| 40 m² | 869 € | 782–956 € |
| 60 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 80 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
| 100 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Loyer estimé — maison (23,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 894 € | 1 705–2 083 € |
| 100 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
| 120 m² | 2 557 € | 2 301–2 813 € |
| 150 m² | 3 018 € | 2 716–3 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vétraz-Monthoux a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 120 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 086 € | 4 065 € | 3 451 € |
| 2016 | 3 052 € | 4 042 € | 3 406 € |
| 2017 | 3 154 € | 4 375 € | 3 575 € |
| 2018 | 3 043 € | 4 021 € | 3 383 € |
| 2019 | 3 161 € | 4 382 € | 3 710 € |
| 2020 | 3 411 € | 4 610 € | 3 816 € |
| 2021 | 3 672 € | 4 262 € | 3 883 € |
| 2022 | 3 900 € | 4 843 € | 4 184 € |
| 2023 | 4 045 € | 4 455 € | 4 177 € |
| 2024 | 4 161 € | 5 077 € | 4 524 € |
| 2025 | 4 115 € | 4 769 € | 4 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 35 | 94 |
| 2016 | 61 | 34 | 95 |
| 2017 | 78 | 41 | 119 |
| 2018 | 75 | 40 | 115 |
| 2019 | 82 | 67 | 149 |
| 2020 | 90 | 46 | 136 |
| 2021 | 102 | 57 | 159 |
| 2022 | 130 | 56 | 186 |
| 2023 | 76 | 36 | 112 |
| 2024 | 70 | 46 | 116 |
| 2025 | 90 | 30 | 120 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 473 | 5 106 | 2.0 km |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 948 | 4 105 | 2.3 km |
| Ville-la-Grand | 3 869 | 4 985 | 2.6 km |
| Ambilly | 3 859 | 5 605 | 3.4 km |
| Cranves-Sales | 4 290 | 4 682 | 3.6 km |
| Gaillard | 3 624 | 4 863 | 4.3 km |
| Étrembières | 4 415 | 5 104 | 4.4 km |
| Juvigny | 3 422 | 4 084 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 4 373 | 4 924 | 39 |
| Nord | 4 008 | 4 571 | 82 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–165 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 179 k€–256 k€ |
| 70 m² | 294 k€ | 246 k€–350 k€ |
| 90 m² | 389 k€ | 319 k€–453 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 468 k€ | 409 k€–571 k€ |
| 120 m² | 585 k€ | 475 k€–689 k€ |
| 150 m² | 700 k€ | 546 k€–841 k€ |
À Vétraz-Monthoux, le prix moyen au m² s'établit à 4 116 €/m² pour un appartement et 4 840 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 185 220 €, un T3 de 65 m² environ 267 540 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vétraz-Monthoux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,3%. Les maisons ont évolué de +17,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vétraz-Monthoux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vétraz-Monthoux est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 226 380 € se loue environ 1 138 €/mois, soit 13 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Vétraz-Monthoux a enregistré 120 ventes immobilières (90 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 116 €/m² affichés pour Vétraz-Monthoux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 120 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.