Prix immobilier à Vieux-Viel
Vieux-Viel
Découvrez Vieux-Viel : cadre de vie, immobilier et données clés.
329habitants
1 403€/m²
Forces
Prix doux
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vieux-Viel
Découvrez Vieux-Viel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an à Vieux-Viel, parmi les prix les plus bas du département (301e/332), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Vieux-Viel sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Vieux-Viel : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 155 à 1 330 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 330 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vieux-Viel a évolué de +18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2021 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2022 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2025 | — | 1 330 € | 1 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sougeal | 755 | 1 442 | 2.8 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 3.7 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 4.0 km |
| Aucey-la-Plaine | — | 1 421 | 6.4 km |
| Bazouges-la-Pérouse | 869 | 1 492 | 6.7 km |
| Sacey | — | 1 387 | 6.9 km |
| Val-Couesnon | 1 058 | 1 316 | 7.0 km |
| Sains | — | 1 847 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 150 k€–249 k€ |