Prix immobilier à Villandry
Villandry
Découvrez Villandry : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 143habitants
2 391€/m²
Forces
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villandry
Découvrez Villandry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 391 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Villandry, dans le quart supérieur des prix du département (30e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Villandry sur la dernière année, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Villandry : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 737 à 2 473 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 391 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 737 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villandry a évolué de +13% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2016 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2017 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2018 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2021 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2022 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2023 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2024 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallères | — | 2 265 | 3.3 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 3.7 km |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 4.4 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 4.6 km |
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 4.7 km |
| La Chapelle-aux-Naux | — | 1 589 | 6.5 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 6.8 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 165 k€–277 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 211 k€–329 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 258 k€–382 k€ |