Villebarou
Découvrez Villebarou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 940 €/m² pour les appartements et 1 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an à Villebarou, dans le quart supérieur des prix du département (31e/266), avec 27 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villebarou a enregistré 27 ventes (3 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 489 à 2 041 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 940 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 2 041 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 1 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebarou a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 489 € | 1 518 € | 1 512 € |
| 2016 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2017 | 1 606 € | 1 532 € | 1 550 € |
| 2018 | 1 357 € | 1 598 € | 1 532 € |
| 2019 | 1 651 € | 1 547 € | 1 565 € |
| 2020 | 1 670 € | 1 613 € | 1 623 € |
| 2021 | 1 652 € | 1 625 € | 1 633 € |
| 2022 | 1 553 € | 1 667 € | 1 652 € |
| 2023 | 1 738 € | 1 897 € | 1 837 € |
| 2024 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2025 | 2 041 € | 1 694 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 8 | 21 | 29 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 12 | 29 | 41 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles | 1 212 | 1 698 | 3.0 km |
| Fossé | — | 1 748 | 3.2 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 3.4 km |
| Saint-Denis-sur-Loire | — | 1 997 | 4.2 km |
| Villerbon | — | 1 860 | 5.0 km |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 1 643 | 1 930 | 5.0 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 5.1 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 143 k€–189 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 171 k€–257 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 199 k€–310 k€ |