Villers-Bocage
Découvrez Villers-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villers-Bocage présente un marché actif et bien valorisé : 2 513 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Les 38 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
38 transactions à Villers-Bocage sur un an, dont 2 appartements et 36 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Villers-Bocage : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 610 à 2 216 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2024 (1 610 € → 2 216 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 2 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-Bocage a évolué de +4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 610 € | 1 531 € | 1 544 € |
| 2016 | 1 746 € | 1 652 € | 1 664 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | 2 078 € | 1 514 € | 1 604 € |
| 2019 | 2 080 € | 1 855 € | 1 901 € |
| 2020 | 1 882 € | 1 961 € | 1 949 € |
| 2021 | 1 534 € | 2 143 € | 2 064 € |
| 2022 | 2 631 € | 2 256 € | 2 311 € |
| 2023 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2024 | 2 216 € | 2 060 € | 2 086 € |
| 2025 | — | 2 153 € | 2 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 26 | 31 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 9 | 35 | 44 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 5 | 29 | 34 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 2 | 36 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 2.6 km |
| Épinay-sur-Odon | — | 1 935 | 2.7 km |
| Tracy-Bocage | — | 2 642 | 2.7 km |
| Saint-Louet-sur-Seulles | — | 1 853 | 2.7 km |
| Villy-Bocage | — | 2 146 | 3.0 km |
| Parfouru-sur-Odon | — | 1 533 | 3.4 km |
| Longvillers | — | 2 253 | 3.6 km |
| Amayé-sur-Seulles | 1 193 | 1 696 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–258 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 217 k€–315 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 291 k€–391 k€ |