Villy-le-Pelloux
Découvrez Villy-le-Pelloux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villy-le-Pelloux affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (44e/279) : 4 972 €/m² pour les appartements et 5 166 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Le volume limité (12 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
12 transactions à Villy-le-Pelloux sur un an, dont 6 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Villy-le-Pelloux : 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 268 à 5 239 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 972 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 5 166 € | 2 400 € | +115% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2016 et 2025 (3 268 € → 5 239 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (3 385 € → 4 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 716 € | 644–788 € |
| 60 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 80 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villy-le-Pelloux a évolué de +41% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2016 | 3 268 € | 3 894 € | 3 616 € |
| 2017 | 3 457 € | 2 993 € | 3 258 € |
| 2018 | 3 463 € | 3 666 € | 3 553 € |
| 2019 | 4 105 € | 3 561 € | 3 867 € |
| 2020 | 3 891 € | 3 806 € | 3 849 € |
| 2021 | 3 386 € | 4 065 € | 3 590 € |
| 2022 | 4 583 € | 5 343 € | 4 855 € |
| 2023 | 4 644 € | 4 207 € | 4 462 € |
| 2024 | 4 778 € | 6 255 € | 5 517 € |
| 2025 | 5 239 € | 4 851 € | 5 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 8 | 6 | 14 |
| 2018 | 5 | 4 | 9 |
| 2019 | 9 | 7 | 16 |
| 2020 | 7 | 7 | 14 |
| 2021 | 7 | 3 | 10 |
| 2022 | 9 | 5 | 14 |
| 2023 | 7 | 5 | 12 |
| 2024 | 5 | 5 | 10 |
| 2025 | 6 | 6 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 2.4 km |
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 2.6 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 3.3 km |
| Groisy | 4 792 | 4 987 | 3.6 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 4.3 km |
| Villy-le-Bouveret | 3 052 | 4 032 | 5.2 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 6.0 km |
| Choisy | 2 621 | 4 696 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 174 k€ | 133 k€–212 k€ |
| 50 m² | 274 k€ | 242 k€–312 k€ |
| 70 m² | 371 k€ | 323 k€–402 k€ |
| 90 m² | 465 k€ | 392 k€–505 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 502 k€ | 402 k€–603 k€ |
| 120 m² | 670 k€ | 510 k€–678 k€ |
| 150 m² | 837 k€ | 670 k€–1,00 M€ |