Vineuil
Découvrez Vineuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vineuil présente un marché actif et bien valorisé, 3e commune la plus chère du département sur 266 : 2 333 €/m² pour les appartements et 2 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Les 83 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
83 transactions à Vineuil sur un an, dont 6 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Vineuil : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 479 à 2 388 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 333 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 128 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 388 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 797 € → 2 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
| 120 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 150 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vineuil a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 479 € | 1 797 € | 1 779 € |
| 2016 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2017 | 1 651 € | 1 861 € | 1 840 € |
| 2018 | 1 778 € | 1 786 € | 1 785 € |
| 2019 | 1 698 € | 1 848 € | 1 843 € |
| 2020 | 1 819 € | 1 794 € | 1 796 € |
| 2021 | 1 947 € | 1 958 € | 1 958 € |
| 2022 | 1 908 € | 2 102 € | 2 089 € |
| 2023 | 2 250 € | 2 155 € | 2 166 € |
| 2024 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2025 | 2 388 € | 2 158 € | 2 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 66 | 70 |
| 2016 | 1 | 62 | 63 |
| 2017 | 7 | 65 | 72 |
| 2018 | 9 | 74 | 83 |
| 2019 | 3 | 93 | 96 |
| 2020 | 10 | 91 | 101 |
| 2021 | 6 | 92 | 98 |
| 2022 | 7 | 94 | 101 |
| 2023 | 9 | 65 | 74 |
| 2024 | 2 | 63 | 65 |
| 2025 | 6 | 77 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-la-Forêt | 1 660 | 1 921 | 3.4 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 3.6 km |
| Saint-Claude-de-Diray | 1 280 | 1 639 | 4.3 km |
| Huisseau-sur-Cosson | 1 522 | 1 827 | 5.0 km |
| Saint-Denis-sur-Loire | — | 1 997 | 5.4 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 5.5 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 6.2 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 519 | 2 318 | 22 |
| Sud | 2 257 | 1 958 | 36 |
| Nord | — | 2 204 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 56 k€–82 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 90 k€–129 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–162 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 100 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 166 k€–232 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 204 k€–296 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 239 k€–357 k€ |
À Vineuil, le prix moyen au m² s'établit à 2 333 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 985 €, un T3 de 65 m² environ 151 645 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vineuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,4%. Les maisons ont évolué de +20,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Vineuil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vineuil est estimé à 5,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 315 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Vineuil a enregistré 83 ventes immobilières (6 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 128 €/m² affichés pour Vineuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.