Prix immobilier à Vitrac
Vitrac
Découvrez Vitrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
863habitants
2 467€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vitrac
Découvrez Vitrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vitrac, 10e commune la plus chère du département sur 501 : 2 138 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,9% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Vitrac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 2 019 à 2 680 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 138 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 2 680 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitrac a évolué de +24% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2016 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2017 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2018 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2019 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2020 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2021 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2022 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2023 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 2 680 € | 2 680 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Gageac | 16 892 | 2 441 | 3.1 km |
| Vézac | — | 2 530 | 4.0 km |
| Carsac-Aillac | 2 174 | 2 488 | 4.1 km |
| Domme | 2 427 | 2 314 | 4.3 km |
| Cénac-et-Saint-Julien | 1 782 | 2 025 | 6.1 km |
| Saint-Vincent-le-Paluel | 2 868 | 2 551 | 6.2 km |
| Groléjac | 710 | 1 970 | 6.4 km |
| Sarlat-la-Canéda | 1 822 | 2 137 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 137 k€–246 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 202 k€–354 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 219 k€–451 k€ |