Viuz-la-Chiésaz
Découvrez Viuz-la-Chiésaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 403 €/m² pour les appartements et 4 422 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an à Viuz-la-Chiésaz, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (17 transactions/an).
Analyse
Le marché de Viuz-la-Chiésaz a enregistré 17 ventes (6 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 2 620 à 3 921 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 403 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 422 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 620 € → 3 921 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (2 805 € → 4 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viuz-la-Chiésaz a évolué de +8% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +70% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 620 € | 2 805 € | 2 759 € |
| 2016 | 2 898 € | 3 202 € | 3 072 € |
| 2017 | — | 3 639 € | 3 639 € |
| 2018 | 2 718 € | 3 958 € | 3 385 € |
| 2019 | 3 283 € | 3 936 € | 3 685 € |
| 2020 | — | 3 778 € | 3 778 € |
| 2021 | 3 204 € | 4 586 € | 3 895 € |
| 2022 | — | 3 838 € | 3 838 € |
| 2023 | 2 185 € | 5 439 € | 4 354 € |
| 2024 | 3 067 € | 4 186 € | 3 751 € |
| 2025 | 3 921 € | 4 365 € | 4 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 6 | 7 | 13 |
| 2019 | 5 | 8 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 5 | 5 | 10 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 7 | 11 | 18 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quintal | 4 865 | 4 709 | 2.7 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 2.9 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 3.3 km |
| Chapeiry | 4 532 | 5 108 | 4.2 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 4.7 km |
| Leschaux | 3 324 | 2 411 | 5.2 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 5.5 km |
| Montagny-les-Lanches | 3 755 | 4 168 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 120 k€–170 k€ |
| 50 m² | 238 k€ | 207 k€–248 k€ |
| 70 m² | 309 k€ | 258 k€–330 k€ |
| 90 m² | 362 k€ | 321 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 350 k€–592 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 475 k€–660 k€ |
| 150 m² | 656 k€ | 525 k€–788 k€ |