Viviez
Découvrez Viviez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
939 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an à Viviez, dans le quart inférieur des prix du département (255e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 transactions à Viviez sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Viviez : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 939 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viviez a évolué de +13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 988 € | 988 € |
| 2016 | — | 648 € | 648 € |
| 2017 | — | 663 € | 663 € |
| 2018 | — | 633 € | 633 € |
| 2019 | — | 687 € | 687 € |
| 2020 | — | 889 € | 889 € |
| 2021 | — | 883 € | 883 € |
| 2022 | — | 985 € | 985 € |
| 2023 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2024 | — | 852 € | 852 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Decazeville | 766 | 1 031 | 2.8 km |
| Boisse-Penchot | 640 | 986 | 2.9 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 3.6 km |
| Aubin | 740 | 1 073 | 3.9 km |
| Bouillac | 994 | 941 | 4.1 km |
| Livinhac-le-Haut | 759 | 1 123 | 4.6 km |
| Flagnac | 1 023 | 1 192 | 5.5 km |
| Valzergues | — | 1 193 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 66 k€–131 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 95 k€–184 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 100 k€–203 k€ |