Voulangis
Découvrez Voulangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Voulangis, dans le quart supérieur des prix du département (115e/505) : 3 066 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 maisons vendus à Voulangis sur la dernière année. Les loyers médians à Voulangis : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 986 à 3 019 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 066 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 3 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voulangis a évolué de -9% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2016 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2017 | — | 2 980 € | 2 980 € |
| 2018 | — | 2 744 € | 2 744 € |
| 2019 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2020 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2021 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | — | 3 580 € | 3 580 € |
| 2024 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2025 | — | 3 019 € | 3 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tigeaux | 1 742 | 2 814 | 1.8 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 1.8 km |
| Coutevroult | 3 638 | 3 113 | 3.4 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 233 | 3 057 | 3.7 km |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 3.7 km |
| Bouleurs | 3 058 | 3 224 | 4.5 km |
| Villeneuve-le-Comte | 3 858 | 3 258 | 4.9 km |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4 155 | 3 030 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 222 k€–375 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 294 k€–401 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 318 k€–453 k€ |