Wattrelos
Découvrez Wattrelos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Wattrelos présente un marché actif et bien valorisé : 1 855 €/m² pour les appartements et 1 918 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Les 456 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
456 transactions à Wattrelos sur un an, dont 60 appartements et 396 maisons. Les loyers médians à Wattrelos : 14 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 781 à 1 920 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 855 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 918 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 1 920 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wattrelos a évolué de +2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 456 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 781 € | 1 652 € | 1 662 € |
| 2016 | 1 279 € | 1 667 € | 1 646 € |
| 2017 | 1 450 € | 1 687 € | 1 669 € |
| 2018 | 1 423 € | 1 681 € | 1 654 € |
| 2019 | 1 383 € | 1 709 € | 1 676 € |
| 2020 | 1 634 € | 1 851 € | 1 830 € |
| 2021 | 2 157 € | 1 882 € | 1 910 € |
| 2022 | 2 007 € | 2 009 € | 2 008 € |
| 2023 | 1 968 € | 1 957 € | 1 958 € |
| 2024 | 1 600 € | 1 842 € | 1 817 € |
| 2025 | 1 920 € | 1 949 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 370 | 399 |
| 2016 | 23 | 402 | 425 |
| 2017 | 35 | 414 | 449 |
| 2018 | 50 | 424 | 474 |
| 2019 | 51 | 457 | 508 |
| 2020 | 44 | 414 | 458 |
| 2021 | 61 | 544 | 605 |
| 2022 | 62 | 448 | 510 |
| 2023 | 65 | 331 | 396 |
| 2024 | 38 | 327 | 365 |
| 2025 | 60 | 396 | 456 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Beaulieu 2 | 2 585 | 2 338 | 7 |
| Centre | 2 262 | 1 893 | 58 |
| Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin | 1 900 | 2 309 | 31 |
| Houzarde | 1 696 | 1 881 | 22 |
| Laboureur | 1 695 | 1 560 | 43 |
| Mousserie 2 | 1 633 | 2 323 | 9 |
| Vieille Place | 1 601 | 2 050 | 50 |
| Martinoire | 1 417 | 2 109 | 24 |
| Baillerie | 530 | 2 614 | 16 |
| Union | — | 1 962 | 4 |
| Beaulieu 3 | — | 2 288 | 2 |
| Sapin Vert | — | 1 401 | 20 |
| Mousserie 1 | — | 1 716 | 5 |
| Touquet-Saint-Gérard | — | 2 174 | 36 |
| Crétinier | — | 1 738 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 54 k€–109 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 73 k€–151 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 126 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 125 k€–217 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 159 k€–280 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 195 k€–345 k€ |
À Wattrelos, le prix moyen au m² s'établit à 1 855 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 475 €, un T3 de 65 m² environ 120 575 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Wattrelos ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,8%. Les maisons ont évolué de +18,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Wattrelos est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Wattrelos est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 025 € se loue environ 770 €/mois, soit 9 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Wattrelos a enregistré 456 ventes immobilières (60 appartements, 396 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 918 €/m² affichés pour Wattrelos correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 456 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.