Prix immobilier à Waville
Waville
Découvrez Waville : cadre de vie, immobilier et données clés.
433habitants
1 771€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Waville
Découvrez Waville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Waville, dans le quart supérieur des prix du département (128e/568) : 1 167 €/m² pour les appartements et 1 884 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Waville sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 1 221 à 2 288 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 884 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 2 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Waville a évolué de +35% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2016 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2017 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2018 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2019 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2020 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 288 € | 2 288 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecey-sur-Mad | 591 | 1 966 | 2.1 km |
| Saint-Julien-lès-Gorze | — | 943 | 2.4 km |
| Onville | — | 1 528 | 2.6 km |
| Rembercourt-sur-Mad | 838 | 1 702 | 3.8 km |
| Vandelainville | — | 1 380 | 3.9 km |
| Bayonville-sur-Mad | 1 488 | 1 386 | 4.5 km |
| Chambley-Bussières | 1 090 | 1 791 | 4.7 km |
| Prény | 1 099 | 1 393 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 117 k€–235 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 155 k€–272 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 255 k€–382 k€ |