Waziers
Découvrez Waziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Waziers, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (494e/645) : 1 528 €/m² pour les appartements et 1 303 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an. Le marché tourne avec 81 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
Le marché de Waziers a enregistré 81 ventes (2 appartements, 79 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 63. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 076 à 1 277 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 528 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 303 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 076 € → 1 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Waziers a évolué de -13% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2016 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2017 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2018 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2019 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2025 | — | 1 277 € | 1 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 48 | 48 |
| 2016 | 1 | 47 | 48 |
| 2017 | — | 55 | 55 |
| 2018 | 1 | 44 | 45 |
| 2019 | — | 51 | 51 |
| 2020 | — | 58 | 58 |
| 2021 | 2 | 77 | 79 |
| 2022 | — | 61 | 61 |
| 2023 | 1 | 48 | 49 |
| 2024 | — | 45 | 45 |
| 2025 | 2 | 79 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douai | 1 614 | 1 560 | 1.4 km |
| Sin-le-Noble | 976 | 1 443 | 1.9 km |
| Roost-Warendin | 1 054 | 1 742 | 3.5 km |
| Anhiers | — | 1 692 | 3.8 km |
| Dechy | 1 671 | 1 368 | 4.0 km |
| Lallaing | 1 580 | 1 634 | 4.0 km |
| Râches | 1 611 | 1 533 | 4.4 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 1 008 | 1 125 | 10 |
| Gambetta | 727 | 1 338 | 32 |
| Centre | — | 1 236 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–148 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 115 k€–190 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 144 k€–223 k€ |
À Waziers, le prix moyen au m² s'établit à 1 528 €/m² pour un appartement et 1 303 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 760 €, un T3 de 65 m² environ 99 320 €. Le marché est en correction (-11,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Waziers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Waziers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Waziers est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 040 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Waziers a enregistré 81 ventes immobilières (2 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 80% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 303 €/m² affichés pour Waziers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.