Wingles
Découvrez Wingles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Wingles, des prix modérés : 1 793 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Le marché tourne avec 97 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
Le marché de Wingles a enregistré 97 ventes (10 appartements, 87 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 26% en 9 ans (2 337 → 1 738 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 793 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2016 et 2025 (2 337 € → 1 738 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wingles a évolué de -2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | 2 337 € | 1 230 € | 1 342 € |
| 2017 | 1 950 € | 1 480 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | 1 949 € | 1 483 € | 1 502 € |
| 2020 | 2 053 € | 1 515 € | 1 533 € |
| 2021 | 1 914 € | 1 688 € | 1 694 € |
| 2022 | 2 234 € | 1 699 € | 1 731 € |
| 2023 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2024 | 1 861 € | 1 608 € | 1 630 € |
| 2025 | 1 738 € | 1 658 € | 1 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 7 | 62 | 69 |
| 2017 | 10 | 72 | 82 |
| 2018 | 1 | 85 | 86 |
| 2019 | 4 | 92 | 96 |
| 2020 | 3 | 87 | 90 |
| 2021 | 3 | 104 | 107 |
| 2022 | 6 | 92 | 98 |
| 2023 | 2 | 73 | 75 |
| 2024 | 6 | 62 | 68 |
| 2025 | 10 | 87 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 2.5 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 2.8 km |
| Billy-Berclau | 1 202 | 1 877 | 2.9 km |
| Douvrin | 1 076 | 1 901 | 2.9 km |
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 3.0 km |
| Bénifontaine | — | 1 477 | 3.0 km |
| Bauvin | 1 904 | 1 987 | 3.5 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 3.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 738 | 1 620 | 28 |
| Le Marais-Zone Industrielle | 1 700 | 1 522 | 35 |
| Sud-Ouest | — | 1 811 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 108 k€–183 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 139 k€–245 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 162 k€–284 k€ |
À Wingles, le prix moyen au m² s'établit à 1 793 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 685 €, un T3 de 65 m² environ 116 545 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Wingles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -25,6%. Les maisons ont évolué de +16,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Wingles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Wingles est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 615 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Wingles a enregistré 97 ventes immobilières (10 appartements, 87 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 635 €/m² affichés pour Wingles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.