Prix immobilier à Yerres
Yerres
Découvrez Yerres : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Yerres
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 975 €/m² pour les appartements et 3 852 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Yerres, dans le quart supérieur des prix du département (44e/194), dans un marché tendu (315 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Yerres a enregistré 315 ventes (175 appartements, 140 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 17,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 2 572 à 2 979 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 975 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 852 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +87% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 572 € → 2 979 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 216 € → 3 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 660 € | 594–726 € |
| 40 m² | 792 € | 713–871 € |
| 60 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 80 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 100 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Loyer estimé — maison (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 100 m² | 1 630 € | 1 467–1 793 € |
| 120 m² | 1 853 € | 1 668–2 038 € |
| 150 m² | 2 188 € | 1 969–2 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yerres a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 315 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 572 € | 3 216 € | 2 882 € |
| 2016 | 2 713 € | 3 284 € | 2 974 € |
| 2017 | 2 672 € | 3 565 € | 3 070 € |
| 2018 | 2 692 € | 3 388 € | 2 981 € |
| 2019 | 2 698 € | 3 522 € | 3 087 € |
| 2020 | 2 719 € | 3 777 € | 3 223 € |
| 2021 | 2 949 € | 4 011 € | 3 459 € |
| 2022 | 3 223 € | 4 429 € | 3 746 € |
| 2023 | 2 974 € | 3 972 € | 3 392 € |
| 2024 | 2 971 € | 4 009 € | 3 452 € |
| 2025 | 2 979 € | 3 700 € | 3 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 190 | 176 | 366 |
| 2016 | 214 | 180 | 394 |
| 2017 | 254 | 204 | 458 |
| 2018 | 260 | 185 | 445 |
| 2019 | 249 | 223 | 472 |
| 2020 | 234 | 213 | 447 |
| 2021 | 253 | 234 | 487 |
| 2022 | 286 | 219 | 505 |
| 2023 | 176 | 127 | 303 |
| 2024 | 161 | 139 | 300 |
| 2025 | 175 | 140 | 315 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 2.2 km |
| Brunoy | 2 961 | 3 942 | 2.4 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 2.9 km |
| Limeil-Brévannes | 3 333 | 3 606 | 3.2 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 3.3 km |
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 3.6 km |
| Boissy-Saint-Léger | 3 067 | 3 775 | 4.2 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Taillis-Garenne | 4 034 | 3 776 | 43 |
| Gros Bois-Mare Armée-Sablière | 3 538 | 3 478 | 39 |
| Bellevue-Centre Ville | 3 507 | 3 849 | 61 |
| Camaldules | 2 943 | 3 713 | 42 |
| Cancy-Grands Godeaux-Belvédère | 2 935 | 3 558 | 49 |
| Rives de L'Yerres-Tournelles | 2 661 | 4 111 | 23 |
| Gambetta-Brossolette-Gare | 2 333 | 3 626 | 61 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 92 k€–127 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 133 k€–199 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 159 k€–236 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 204 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 303 k€–419 k€ |
| 120 m² | 432 k€ | 379 k€–500 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 450 k€–629 k€ |
À Yerres, le prix moyen au m² s'établit à 2 975 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 875 €, un T3 de 65 m² environ 193 375 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Yerres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de +15,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Yerres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Yerres est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 625 € se loue environ 1 037 €/mois, soit 12 444 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Yerres a enregistré 315 ventes immobilières (175 appartements, 140 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 975 €/m² affichés pour Yerres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 315 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.