Yvrac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Yvrac
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Yvrac avec 2 847 €/m² en appartement, 2 843 €/m² en maison et environ 32 ventes par an. Rendement locatif brut de 5,6%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 132€ |
| 2016 | 2 292€ |
| 2017 | 2 274€ |
| 2018 | 2 409€ |
| 2019 | 2 805€ |
| 2020 | 3 053€ |
| 2021 | 3 056€ |
| 2022 | 3 312€ |
| 2023 | 3 158€ |
| 2024 | 2 857€ |
| 2025 | 2 777€ |
Sécurité
Le cambriolage domine le profil sécurité, vols et violences contenus
À Yvrac, ce sont surtout les cambriolages qui pèsent dans les statistiques (24% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Yvrac sont scolarisés sur place grâce aux 2 écoles de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Sainte-Eulalie (2,5 km). Densité d'établissements scolaires 33% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Yvrac a tout : 2 médecins, 1 pharmacie et 2 dentistes. Les chiffres (-40% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Yvrac
De nouveaux foyers arrivent, la commune résidentielle grossit
La population progresse de 0,1% par an à Yvrac, commune résidentielle. 27% de jeunes et 25% de seniors. Diplômés du supérieur : 38,5%, +11,8 pts vs le département.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Yvrac affiche un revenu médian de 25 960 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de création d'entreprises de 14,3%, +4,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 15 880€
15 880€ - 25 960€
25 960€ - 43 840€
> 43 840€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 880€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 880€ - 25 960€ | 40% | Classes populaires |
| 25 960€ - 43 840€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 840€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Yvrac : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (15 jours de gel). 982 mm de pluie par an. Parmi les 4% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Yvrac respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Yvrac se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 33%. Au second tour, il obtient 62.99%, Le Pen est cantonnée à 37.01%. Pierre SERE-PEYRIGAIN dirige la commune. Le Pen recueille -14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
63 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Yvrac
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
Le taux communal (33,6%) et la TEOM (10%) composent l'essentiel de la taxe foncière à Yvrac (44,5%). Dette de 1 364 euros par habitant, +895 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Yvrac | 44.5% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Montussan | 55.2% |
| Sainte-Eulalie | 50.3% |
| Saint-Loubès | 54.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Stade et tennis sur place, le reste dans les communes voisines
Terrain et court, c'est l'offre d'Yvrac. Pour les sports en salle ou la natation, il faut se déplacer. Comptez 4 km pour la piscine la plus proche.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces de base, un lieu culturel et une desserte transport
Commerces de base (boulangerie, supermarché), une médiathèque et une desserte transport : Yvrac concentre l'essentiel pour le quotidien. Il manque poste et banque sur la commune. Densité commerciale +59% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 99/100. Yvrac est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Yvrac est conforme à 100% sur 24 prélèvements. Les nitrates (0.4 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches d'Yvrac en Gironde
Les prix immobiliers autour d'Yvrac oscillent entre 2 641 et 3 186 €/m², contre 2 843 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Artigues-près-Bordeaux
Montussan
Sainte-Eulalie
Tresses
Pompignac
Carbon-Blanc
Lormont
