Montussan
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montussan
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Montussan avec 3 039 €/m² en appartement, 2 872 €/m² en maison et environ 35 ventes par an. Rendement locatif brut de 5,3%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 103€ |
| 2016 | 2 404€ |
| 2017 | 2 509€ |
| 2018 | 2 679€ |
| 2019 | 2 678€ |
| 2020 | 2 874€ |
| 2021 | 3 119€ |
| 2022 | 2 885€ |
| 2023 | 3 044€ |
| 2024 | 2 867€ |
| 2025 | 2 960€ |
Au prix moyen du marché à Montussan. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 039 €/m².
≈ un T4
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Des faits enregistrés sans écart marqué par rapport à la norme
Le profil de sécurité de Montussan est dans la moyenne française. Les cambriolages sont sensiblement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Montussan (1 collège, 3 écoles). Le lycée le plus proche est à Lormont (7 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète mais ratios en retrait : les agendas sont chargés
6 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste sur la commune, mais des ratios en dessous de la moyenne française (-26%). Montussan a l'offre, pas forcément la capacité.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montussan
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
Montussan ne cesse de grandir. L'âge médian de 40 ans dessine le profil d'une commune en expansion. Part des 65+ : 15,4%, 6,9 pts vs le département.
+19,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Le revenu médian à Montussan dépasse la moyenne nationale de 13%. Le chômage (7,2%) se situe en dessous de la moyenne (7,5%). Un profil confortable.
Distribution par tranche
< 15 020€
15 020€ - 26 030€
26 030€ - 41 960€
> 41 960€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 020€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 020€ - 26 030€ | 40% | Classes populaires |
| 26 030€ - 41 960€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 960€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Montussan : 38 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (16 jours de gel). 974 mm de pluie par an. Parmi les 10% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Montussan respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Montussan entre 2014 et 2020 (un élu divers), puis basculement à la gauche en 2026. Frédéric DUPIC est aux commandes.
57 ans • Profession intermédiaire administrative fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montussan
Un équilibre fragile, le budget tient mais les marges sont limitées
Pas de signal fort sur les finances de Montussan. La taxe foncière à 55,6%, au-dessus de la médiane nationale (~50%), la dette à 932,58 €/habitant. Taux d'épargne de -0,3%, -12,9 pts vs le département.
Son intercommunalité en porte 674 € de plus, soit 933 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montussan | 55.6% |
| Bordeaux | 58.9% |
| Pompignac | 55.2% |
| Saint-Loubès | 53.8% |
| Yvrac | 43.1% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Stade et tennis sur place, le reste dans les communes voisines
Terrain et court, c'est l'offre de Montussan. Pour les sports en salle ou la natation, il faut se déplacer. Comptez 7 km pour la piscine la plus proche.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie et supermarché sur place, les courses sans voiture
Avec boulangerie, supermarché, bureau de poste, Montussan couvre l'essentiel des courses. 24 commerces et services recensés.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 3 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Montussan est conforme à 100% sur 9 prélèvements. Les nitrates (0.44 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Montussan en Gironde
Les prix immobiliers autour de Montussan oscillent entre 2 799 et 3 171 €/m², contre 2 917 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Yvrac
Pompignac
Saint-Loubès
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Sainte-Eulalie
Beychac-et-Caillau
Artigues-près-Bordeaux
