Yvrac
Découvrez Yvrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Yvrac, dans le quart supérieur des prix du département (82e/529) : 2 847 €/m² pour les appartements et 2 843 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Yvrac sur un an, dont 4 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Yvrac : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 302 à 2 777 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 847 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 843 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2017 et 2025 (2 302 € → 2 777 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 2 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 100 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
| 120 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
| 150 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yvrac a évolué de -9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2016 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2017 | 2 302 € | 2 246 € | 2 253 € |
| 2018 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2019 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2020 | — | 3 053 € | 3 053 € |
| 2021 | 3 068 € | 3 043 € | 3 051 € |
| 2022 | 3 136 € | 3 487 € | 3 376 € |
| 2023 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2024 | 2 987 € | 2 727 € | 2 769 € |
| 2025 | 2 777 € | 2 777 € | 2 777 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 12 | 27 | 39 |
| 2022 | 13 | 28 | 41 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie | 2 597 | 2 959 | 2.7 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 2.9 km |
| Montussan | 3 039 | 2 872 | 2.9 km |
| Carbon-Blanc | 2 497 | 2 932 | 3.7 km |
| Pompignac | 3 031 | 3 195 | 3.9 km |
| Tresses | 3 184 | 3 186 | 4.2 km |
| Lormont | 2 404 | 3 095 | 4.3 km |
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 223 k€–319 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 266 k€–402 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 314 k€–472 k€ |