Yzosse
Découvrez Yzosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 616 €/m² pour les appartements et 2 247 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,2% sur un an à Yzosse, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Yzosse sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Yzosse : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 422 à 2 657 €/m², soit +87%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 616 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 247 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2022 (1 422 € → 2 657 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yzosse a évolué de +51% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2016 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2019 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2020 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2021 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2022 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Narrosse | 2 341 | 2 789 | 2.6 km |
| Candresse | 1 656 | 2 817 | 3.0 km |
| Dax | 2 524 | 2 449 | 4.0 km |
| Seyresse | 2 013 | 2 493 | 5.2 km |
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 5.4 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 223 | 2 587 | 5.6 km |
| Téthieu | — | 2 456 | 5.6 km |
| Saint-Pandelon | 1 268 | 2 622 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |